新北市土城社大 114-春季班 不動產投資與銀行貸款實務
招生人數：25人
連絡電話：
課前資訊
這門課適合誰?
任何對課程有興趣的人都可以。
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
以投影片授課輔以實例說明。
評量方式
學員出席率50%、期末成果展30%、課程參與20%。
課程簡介
課程相關照片
掌握不動產特性及投資應注意事項進而獲得銀行貸款實務的技巧。
課程目標
培養學員掌握不動產投資分析實務技能，了解市場趨勢、風險評估、資金運用策略，透過案例學習不動產投資的資金來源，並明瞭銀行貸款的運作流程、貸款種類及申貸技巧。
參考書目
無
數位教材連結
無
是否接受旁聽
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
報名費、學員證費用依簡章為準
材料費用(各班開學後，自行收取管理)
無
課程大綱
| 第一週 | 房地產投資概論 | 房地產與不動產範圍、房地產的特性 |
| 第二週 | 臺灣房地產環境與發展過程 | 房地產生命週期各階段介入的角色行業、臺灣房地產發展歷程 |
| 第三週 | 房地產投資決策分析 | 房地產投資決策過程、房地產投資中投資者與貸款者之間的關係 |
| 第四週 | 房地產市場分析 | 市場分析之界定、不動產市場研究 |
| 第五週 | 房地產投資策略與步驟 | 投資策略之架構、投資房地產的主要利潤來源、房地產投資之十大步驟 |
| 第六週 | 房地產交易協商、經營管理與結束處分 | 房地產交易協商前的準備工作、房地產交易協商進行時應注意事項、自願性房地產出售的處分方式 |
| 第七週 | 房地產價格探討 | 房地產價格之形成、房地產價格與景氣的落差關係 |
| 第八週 | 房地產投資報酬率分析 | 住宅投資報酬率、評估個案中債務與自有資金報酬率之關係 |
| 第九週 | 公民論壇參與週 | 社大安排之講座或活動 |
| 第十週 | 房地產景氣指標建立與分析 | 景氣與景氣循環、臺灣歷年房地產景氣、一般景氣指標的衡量方式、景氣變化及政策影響 |
| 第十一週 | 銀行概論 | 銀行之意義與種類、銀行之業務經營 |
| 第十二週 | 銀行利息計算準則 | 貨幣時間價值、單利與複利、終值與現值 |
| 第十三週 | 銀行授信及徵信 | 授信通則、徵信通則、 授信審查 |
| 第十四週 | 銀行企業授信 | 短期授信、中長期授信 |
| 第十五週 | 銀行個人授信(上) | 個人授信意義與特性、消金產品循環、 房屋貸款 |
| 第十六週 | 銀行個人授信(下) | 優惠房貸、其他貸款(信用貸款、現金卡及信用卡業務等) |
| 第十七週 | 銀行貸後管理及客戶權益保護 | 授信覆審、資金流向、客戶權益保護概述、充分瞭解客戶(KYC) |
| 第十八週 | 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師介紹
李龍泉 講師
1.投資臺灣事務所審查組、土地組協理
2.國立空中大學及推廣教育中心兼任講師
簡介：
2.國立空中大學及推廣教育中心兼任講師
● 1989-03-20~2019-08-01 國泰世華銀行 副理 台北市 銀行營業事務>>
● 2019-09-05~迄今投資臺灣事務所 協理 台北市 廠商投資計畫書審查及土地相關事項>>
2023-12-01~迄今 中華不動產教育發展協會 理事 桃園市 不動產相關教育>>
專長：
● 2019-09-05~迄今投資臺灣事務所 協理 台北市 廠商投資計畫書審查及土地相關事項>>
2023-12-01~迄今 中華不動產教育發展協會 理事 桃園市 不動產相關教育>>
不動產業務、投資分析、銀行實務等
擁有證照：
西元2024年 不動產經紀人證書西元2015年 地政士證書西元1995年 財產保險經紀人資格證書西元1996年 人身保險經紀人資格證書西元2005年 英語導遊人員考試院考試及格證書西元2005年 英語領隊人員考試院考試及格證書西元2013年 甲級廢棄物處理技術員合格證書西元2014年 乙級廢水處理專責人員合格證書西元2007年 就業服務專業人員證書西元2015年 進階授信人員專業能力測驗西元2011年 初階授信人員專業能力測驗西元2024年 備註：另有證券、期貨、投信投顧、信託、報關、投資型保單、外幣保單、結構型商品...等證照
西元2012年 證券商業同業公會101年度台北地區進階經紀在職訓練班榮獲第一名
建置中
臉書(Facebook)：
建置中
